Советы покупателю.
Первым делом, решив купить квартиру, ознакомьтесь с процедурой подготовки сделки и определитесь с исполнителем этого важного дела. Тут существует два варианта: либо вы сами займётесь этим делом, либо обратитесь за помощью в риэлторскую фирму.
Если вы решили избежать услуг риэлторов, то вам придётся самим искать подходящий вариант.
Сейчас достаточно много рекламных изданий с широким выбором недвижимости. Будет не лишним, если вы распространите свои объявления по таким изданиям. После того, как вы найдёте подходящий вариант, необходимо будет решить ряд вопросов, обеспечивающих безопасность и надёжность предстоящей сделки.
Очень важна в такой сделке юридическая чистота квартиры. Нужно убедиться, что отсутствуют лица сохранившие право проживания в этой квартире (Таковыми могут являться даже не прописанные в этой квартире лица). Следует знать, что эти лица сохраняют право проживания в квартире и после смены собственника. К ним относятся: призванные на военную службу или отбывающие наказание в местах лишения свободы лица, дети, помещённые в детские воспитательные учреждения и т.п. Помимо этого, следует обязательно проверить, не обременена ли выбранная вами квартира правами третьих лиц, например, не сдана ли она в аренду, не является ли предметом залога или судебного спора, не находится ли под арестом и т.д. Юридическую чистоту полностью проверить практически нельзя. Сделка может быть расторгнута даже через большой промежуток времени после её совершения. Расторгаются даже договора о приватизации с последующем признанием недействительности всех сделок с этой квартирой. Чтобы обезопасить себя, можно использовать достаточно простые меры проверки. Например, поговорить с бабульками, сидящими по вечерам у подъезда. Если вы неуверенны в сделке, но очень хотите приобрести именно эту квартиру, то застрахуйте риски приобретения объекта недвижимости в страховой фирме. В непредвиденном случае вам возвратят деньги. В договоре купли-продажи обязательно нужно указать полную стоимость квартиры.
Далее можно приступать к сбору документов. В случае, если этим занимался продавец, необходимо тщательно их проверить.