АРЕНДА

Если вы собираетесь снять в аренду квартиру на долгий срок, вам не стоит торопиться. Сначала ознакомьтесь с состоянием рынка недвижимости в вашем регион , только затем начинайте поиск жилья. Заренее нужно определиться будете ли вы обращаться в агенство недвижимости или будете решать все вопросы с потенциальным арендодателем лично.
Если вам нужна аренда квартиры на долгий срок, то обязательно составьте договор и нотариально его заверьте. Часто между арендодателем и арендатором возникают спорные моменты, договор об аренде как раз и нужен для того, чтобы решать все споры.
Если вы не оформите договор, то в любой момент вас могут выселить из квартиры, которую вы арендуете, потеряв при этом не только жильё, но и собственные средства. А в договоре строго указан срок вашего проживания на съёмной квартире. То есть есть гарантия того, что вы не окажетесь на улице.
В случае, если договор не составлен рискует не только арендатор, но и арендодатель. Но большинство арендодателей, несмотря на риск остаться без прибыли, всё же отказываются заключать договор. Это объясняется очень просто: не хотят платить налоги. При аренде квартиры вы должны настоять на составлении договора, чтобы избежать вероятнояти быть выставлеными на улицу. Выставив вас, арендодатель не нарушит закона, поскольку документов, доказывающих то, что вы арендовали эту квартиру не будет существовать.
При заключении договора убедитесь, что перед вами настоящий хозяин жилья или доверенное лицо (в этом случае потребуйте нотариально заверенную доверенность). В договоре необходимо оговорить срок аренды, а также финансовую сторону сделки.
Гражданский Кодекс РФ регулирует правоотношения, возникающие в связи с арендой квартир, однако если вас не устраивают стандартные положения ГК РФ, в договоре об аренде квартиры можно указать свои.

Как известно жилплощадь в Москве очень дорогая. Прежде чем купить или продать квартиру, необходимо ознакомиться с московскими базами недвижимости, так вы получите ясное представление о ценах в настоящее время. Такие базы предлагают риэлторские фирмы и агенства недвижимости. Цены на московскую недвижимость неуклонно растут. Жилплощадь в Москве уже уместно называть золотой. Стоимость квадратного метра квартиры в Москве приблизительно равна стоимости двухсот граммов золота.

Советы покупателю.
Первым делом, решив купить квартиру, ознакомьтесь с процедурой подготовки сделки и определитесь с исполнителем этого важного дела. Тут существует два варианта: либо вы сами займётесь этим делом, либо обратитесь за помощью в риэлторскую фирму.
Если вы решили избежать услуг риэлторов, то вам придётся самим искать подходящий вариант.
Сейчас достаточно много рекламных изданий с широким выбором недвижимости. Будет не лишним, если вы распространите свои объявления по таким изданиям. После того, как вы найдёте подходящий вариант, необходимо будет решить ряд вопросов, обеспечивающих безопасность и надёжность предстоящей сделки.
Очень важна в такой сделке юридическая чистота квартиры. Нужно убедиться, что отсутствуют лица сохранившие право проживания в этой квартире (Таковыми могут являться даже не прописанные в этой квартире лица). Следует знать, что эти лица сохраняют право проживания в квартире и после смены собственника. К ним относятся: призванные на военную службу или отбывающие наказание в местах лишения свободы лица, дети, помещённые в детские воспитательные учреждения и т.п. Помимо этого, следует обязательно проверить, не обременена ли выбранная вами квартира правами третьих лиц, например, не сдана ли она в аренду, не является ли предметом залога или судебного спора, не находится ли под арестом и т.д. Юридическую чистоту полностью проверить практически нельзя. Сделка может быть расторгнута даже через большой промежуток времени после её совершения. Расторгаются даже договора о приватизации с последующем признанием недействительности всех сделок с этой квартирой. Чтобы обезопасить себя, можно использовать достаточно простые меры проверки. Например, поговорить с бабульками, сидящими по вечерам у подъезда. Если вы неуверенны в сделке, но очень хотите приобрести именно эту квартиру, то застрахуйте риски приобретения объекта недвижимости в страховой фирме. В непредвиденном случае вам возвратят деньги. В договоре купли-продажи обязательно нужно указать полную стоимость квартиры.
Далее можно приступать к сбору документов. В случае, если этим занимался продавец, необходимо тщательно их проверить.